Çalışma Alanları

Kira Hukuku

Konut ve işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda, kiraya veren ve kiracıların haklarını etkili, hızlı ve çözüm odaklı bir yaklaşımla koruyoruz.

01Genel bakış

Kira ilişkileri, günlük hayatın en sık karşılaşılan hukuki alanlarından biridir. Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye sorunları ya da sözleşme şartlarına uyulmaması gibi durumlarda, zamanında hukuki destek almak hak kayıplarının önüne geçer.

Onur Hukuk, Arabuluculuk ve Danışmanlık Bürosu olarak konut ve işyeri kiralarına ilişkin tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin haklarını korumak için etkili, hızlı ve çözüm odaklı hareket ediyoruz.

02Kira hukuku hizmetlerimiz

Kira hukuku hizmetlerimiz

Kira sözleşmeleri

Hazırlama ve denetim
  • Konut – işyeri ayrımına uygun sözleşme hazırlanması
  • Depozito, artış oranı ve tahliye şartlarının açıkça belirlenmesi
  • Aile konutu şerhi gibi özel durumların dikkate alınması

Tahliye taahhütnamesi

Geçerlilik ve uyuşmazlıklar
  • Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarının sağlanması
  • Geçersiz taahhütler nedeniyle yaşanan tahliye ihtilaflarının çözümü

Kira bedelinin ödenmemesi

Tahsil ve tahliye
  • Kira alacağının tahsili
  • İcra takibi ve ödeme emri gönderimi
  • Mahkeme yoluyla tahliye talebi
  • Haksız tahliye davalarına karşı kiracı savunmasının hazırlanması

Kira tespit ve uyarlama

Bedelin güncellenmesi
  • Kira tespit davası: yeni dönem kirasının mahkemece belirlenmesi
  • Kira uyarlama davası: aşırı ifa güçlüğü nedeniyle bedelin yeniden düzenlenmesi
  • Fahiş kira artışlarına karşı itiraz, arabuluculuk ve dava süreçleri

Aile konutu şerhi

Eşin rızası
  • Rızasız yapılan kira sözleşmelerinin iptali
  • Eşin rızasının alınmadığı tahliye işlemlerine karşı koruma

Hor kullanma ve depozito

Tazminat ve iade
  • Hor kullanma tazminatı taleplerinin hazırlanması
  • Zarar tespiti ve dava süreçlerinin yönetimi
  • Depozitodaki haksız kesintilerin iadesi ve banka teminat hesaplarının kapatılması
ÖnemliKira bedelinin ödenmemesi halinde, iki haklı ihtar veya ödeme için verilen 30 günlük süre sonunda tahliye süreci başlatılabilir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur.
03SSS

Sıkça sorulan sorular

Kira Hukuku alanında en sık karşılaştığımız sorular ve kısa yanıtları.

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri gibi bazı istisnalar bulunur.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?

Taahhütnamenin yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler uygulamada geçerlilik tartışmalarına yol açabilir.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası, yeni kira dönemine ilişkin bedelin belirlenmesi için açılır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira bedellerine göre yeniden belirleme talep edilebilir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

İletişim

Hukuki sorunuzu birlikte değerlendirelim

Ön görüşme talebi