Gayrimenkul Hukuku

Taşınmaz haklarınızı güvence altına alıyoruz. Bireylerin ve şirketlerin taşınmaz varlıklarına ilişkin her süreçte doğru yönlendirme, etkin strateji ve hukuki güvence sağlıyoruz.

01Genel bakış

Gayrimenkul Hukuku

Bu sayfada

Başlıca hizmetlerimiz
Sürecin her aşamasında
Sıkça sorulan sorular

Mülkiyet hakkı, bireylerin sahip olduğu en temel ve en değerli haklardan biridir. Gayrimenkul işlemleri, hem ekonomik değeri hem de hukuki karmaşıklığı nedeniyle profesyonel bir yaklaşımla yönetilmesi gereken süreçlerdir.

02Başlıca hizmetlerimiz

Başlıca hizmetlerimiz

Tapu ve mülkiyet işlemleri

Kapsamlı araştırma

Tapu sicil incelemesi ve risk analizi
Mülkiyet devri, iptal ve tescil işlemleri
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve TMK m. 1007 uyarınca tazminat davaları

İmar hukuku

Plan uyuşmazlıkları

İmar planlarının uzun süre uygulanmaması nedeniyle tazminat davaları
18. madde uygulamaları (şuyulandırma, DOP kesintisi) ve dava süreçleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlıkların çözümü

Kamulaştırma

Kamulaştırmasız el atma

Kamulaştırmasız el atmaya karşı tazminat talepleri
Acele kamulaştırma ve bedel tespiti davaları
Kamu kurumlarıyla yazışmalar ve dava öncesi çözüm yolları

Miras ve ortaklık

Paylı mülkiyet uyuşmazlıkları

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası ve arabuluculuk süreci
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları
Veraset ilamının iptali ve mirasın reddi davaları
Şufa (önalım) hakkı davaları

Satış vaadi ve sözleşmeler

Hak kaybını önleme

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması ve yorumlanması
Arsa payının düzeltilmesi davaları
Sözleşmeden doğan hakların takibi ve icra işlemleri

03Sürecin her aşamasında

Sürecin her aşamasında

Yalnızca dava süreçlerinde değil, önleyici hukuk anlayışımızla tapu, noter, belediye ve diğer kamu kurumlarındaki işlemlerinizde de hukuki rehberliğinizi üstleniyoruz. Dosyanızın her aşamasında:

Doğru belgelerin temini
Süreçlerin eksiksiz takibi
Tahsilat işlemleri ve sonuçlandırma

ÖnemliOrtaklığın giderilmesi davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

04Süreç

Süreç nasıl işler?

Gayrimenkul işlemlerinde riskleri işlemden önce görmek, sonradan çözmekten her zaman daha az maliyetlidir.

Tapu ve imar araştırması
Tapu kaydı, şerhler, ipotekler ve imar durumu üzerinden taşınmazın hukuki röntgenini çıkarırız.
Sözleşme ve işlem güvenliği
Satış vaadi, kat karşılığı inşaat veya kira sözleşmelerini müvekkilimizin çıkarlarını koruyacak şekilde hazırlarız.
Uzlaşma ve arabuluculuk
Ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda önce arabuluculuk ve müzakere yoluyla çözüm ararız.
Dava ve tescil
Gerekli hallerde tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi veya kamulaştırma davalarını yürütürüz.

05SSS

Sıkça sorulan sorular

Gayrimenkul Hukuku alanında en sık karşılaştığımız sorular ve kısa yanıtları.

Tapu satın almadan önce neleri kontrol etmeliyim?

Tapu kaydındaki şerh, ipotek ve hacizler, imar durumu, yapı kullanma izni ve satıcının malik sıfatı kontrol edilmelidir. Bu inceleme olası uyuşmazlıkların önüne geçer.

Kamulaştırmasız el atmada ne talep edilebilir?

İdarenin taşınmaza fiilen el atması halinde, taşınmazın bedeli veya el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edilebilir. Süreç idari yargı ve adli yargı ayrımı açısından ayrıca değerlendirilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmazda ortaklardan birinin talebiyle ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır. Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz satılarak bedel paylaştırılır. Bu davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Mirasçılardan mal kaçırma amaçlı muvazaalı devirler, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, hata veya hile ile yapılan devirler ve yolsuz tescil gibi hallerde tapu kaydının düzeltilmesi için açılır.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir uyuşmazlık için hukuki görüş yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

İlgili alanlar