Hesaplama Araçları
Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kiranızı ve yenileme ayınızı seçin; TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yeni kirayı görün.
01Hesaplayıcı
02Nasıl hesaplanır?
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
Yenileme ayında uygulanacak oran, TÜİK’in o ay başında açıkladığı bir önceki aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin eylül ayında yenilenen bir sözleşmede ağustos ayı verisi kullanılır.
Bu oran yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
12 aylık TÜFE ortalaması (kira artış oranı)
| Veri ayı | Oran | Uygulandığı yenileme ayı |
|---|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,79 | Eylül 2026 |
| Temmuz 2026 | %31,90 | Ağustos 2026 |
| Haziran 2026 | %32,03 | Temmuz 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,24 | Haziran 2026 |
| Nisan 2026 | %32,43 | Mayıs 2026 |
| Mart 2026 | %32,82 | Nisan 2026 |
| Şubat 2026 | %33,39 | Mart 2026 |
| Ocak 2026 | %33,98 | Şubat 2026 |
| Aralık 2025 | %34,88 | Ocak 2026 |
İlgili çalışma alanı: Kira Hukuku
03SSS
Sıkça sorulan sorular
Kira Artış Oranı ile ilgili en sık sorulanlar.
Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?
Yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile bu sınır uygulanır.
Kira artışında hangi ayın oranı uygulanır?
Kira yılının başladığı ay itibarıyla açıklanmış en güncel oran, yani bir önceki aya ait 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır.
Beş yılı dolan kiracının kirası nasıl belirlenir?
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde taraflardan biri kira tespit davası açabilir. Hâkim; TÜFE oranını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bedeli belirler.
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez. Sonuçlar somut olayın özelliklerine göre farklılık gösterebilir.
Son güncelleme: Ekim 2026 · Dönemsel tutarlar resmî duyurulara göre güncellenir.
